7 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 225 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349719434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
53052349719434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 271 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 359 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 170 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 388 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 427 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 417 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 558 273 $ Poids 91 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 360 748 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 387 714 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 508 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 161 441 $ Poids 88 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 334 $ Poids 87 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 464 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 344 838 $ Poids 87 % |
| 10 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 727 $ Poids 85 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 248 $ Poids 85 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 852 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.