17 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 101,9 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349719942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
53052349719942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 226 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 370 452 $ Poids 93 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 927 $ Poids 89 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 537 177 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 897 $ Poids 87 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 947 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 333 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 378 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 431 120 $ Poids 86 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 398 987 $ Poids 86 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 504 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 430 266 $ Poids 85 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 353 033 $ Poids 85 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 371 437 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.