10 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 106,4 m² · constr. 1973 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349719975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
53052349719975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 540 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 339 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 354 926 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 417 737 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 372 391 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 850 $ Poids 89 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 643 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 069 $ Poids 84 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 229 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 741 $ Poids 84 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 474 546 $ Poids 84 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 283 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 413 $ Poids 84 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 414 $ Poids 83 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 113 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.