380 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 157,4 m² · constr. 1979 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349720044400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
53052349720044400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 473 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 717 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 751 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 719 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 586 619 $ Poids 70 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 571 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 874 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 507 476 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 423 $ Poids 51 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 279 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 585 505 $ Poids 51 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 715 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 358 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 433 320 $ Poids 47 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 510 236 $ Poids 42 % |
| 11 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 824 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 546 082 $ Poids 42 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 969 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.