385 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 159,8 m² · constr. 1985 · terrain 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349720130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
53052349720130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 347 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 492 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 019 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 019 $ Poids 68 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 740 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 591 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 207 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 591 078 $ Poids 53 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 485 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 911 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 525 716 $ Poids 49 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 240 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 605 709 $ Poids 49 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 083 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 861 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 567 452 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 437 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 330 $ Poids 42 % |
| 12 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 731 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 503 496 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.