390 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 126,7 m² · constr. 1980 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 244 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349720263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
53052349720263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 188 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 561 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 425 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 268 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 692 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 123 $ Poids 78 % |
| 5 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 725 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 493 680 $ Poids 74 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 221 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 517 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 257 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 528 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 0 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 043 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 459 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 425 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 710 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 616 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 729 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 520 652 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.