385 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 174,8 m² · constr. 1979 · terrain 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349720289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
53052349720289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 374 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 500 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 977 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 622 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 674 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 509 159 $ Poids 58 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 772 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 574 867 $ Poids 54 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 534 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 282 $ Poids 53 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 734 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 108 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 624 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 822 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 535 316 $ Poids 40 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 537 744 $ Poids 38 % |
| 9 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 692 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 655 102 $ Poids 31 % |
| 10 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 471 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 462 $ Poids 31 % |
| 11 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 257 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 652 993 $ Poids 30 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 656 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.