400 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 169,8 m² · constr. 1979 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349720472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
53052349720472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 324 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 594 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 243 $ Poids 60 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 707 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 613 264 $ Poids 56 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 689 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 502 041 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 828 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 566 595 $ Poids 51 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 516 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 546 $ Poids 47 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 876 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 527 316 $ Poids 43 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 529 839 $ Poids 39 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 187 $ Poids 34 % |
| 10 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 687 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 646 804 $ Poids 31 % |
| 11 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 228 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 644 640 $ Poids 31 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 539 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.