410 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 134,7 m² · constr. 1981 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349720681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
53052349720681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 142 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 582 570 $ Poids 98 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 647 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 380 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 387 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 214 $ Poids 80 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 179 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 685 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 537 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 217 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 546 866 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 698 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 511 439 $ Poids 68 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 279 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 976 $ Poids 65 % |
| 9 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 47 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +450 $ | 101 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 396 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 662 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 465 825 $ Poids 56 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 653 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 615 828 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.