420 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 256,3 m² · constr. 1984 · terrain 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 467 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349720890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
53052349720890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 400 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +79 431 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 784 907 $ Poids 28 % |
| 2 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 084 $ Poids 26 % |
| 3 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 466 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 262 $ Poids 23 % |
| 4 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 658 949 $ Poids 19 % |
| 5 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 703 396 $ Poids 17 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +72 465 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 925 162 $ Poids 13 % |
| 7 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 726 030 $ Poids 10 % |
| 8 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 502 176 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.