415 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 152,8 m² · constr. 1983 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349720906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
53052349720906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 555 $ Poids 81 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 306 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 477 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 668 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 576 735 $ Poids 78 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 210 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 573 057 $ Poids 63 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +52 004 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 251 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 587 004 $ Poids 58 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 826 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 509 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 983 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 950 $ Poids 54 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 996 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 554 $ Poids 46 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 656 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 550 997 $ Poids 44 % |
| 11 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 70 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 108 663 $ Poids 42 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 639 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +39 274 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 498 137 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.