410 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 164,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 364 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349720929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
53052349720929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 671 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 761 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 617 186 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 960 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 395 578 $ Poids 62 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 194 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 675 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 744 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 589 562 $ Poids 51 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 613 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 119 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 791 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 545 076 $ Poids 50 % |
| 8 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 242 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 612 135 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 947 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 536 $ Poids 42 % |
| 10 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 284 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 627 566 $ Poids 42 % |
| 11 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 470 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −52 765 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 112 $ Poids 39 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 549 352 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.