360 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 176,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 368 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349721045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
53052349721045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 431 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 530 922 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 919 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 411 143 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 669 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 486 $ Poids 59 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 722 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 609 745 $ Poids 55 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 564 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 616 427 $ Poids 54 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 769 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 976 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 643 401 $ Poids 45 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 775 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 564 596 $ Poids 40 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 568 639 $ Poids 38 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 510 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −46 177 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 659 299 $ Poids 32 % |
| 10 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 708 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 688 890 $ Poids 30 % |
| 11 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 301 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 686 800 $ Poids 29 % |
| 12 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 572 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.