345 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 183,9 m² · constr. 1992 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 370 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349721159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
53052349721159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 547 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 875 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 424 906 $ Poids 67 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 646 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 556 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 561 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 635 981 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 679 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 627 621 $ Poids 55 % |
| 6 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 515 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −34 672 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 804 $ Poids 39 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 732 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 581 076 $ Poids 34 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 585 280 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 579 $ Poids 33 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 970 $ Poids 31 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −23 709 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 651 574 $ Poids 29 % |
| 12 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 696 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 706 606 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.