400 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 103 m² · constr. 1988 · terrain 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349721721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
53052349721721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 516 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 299 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 484 180 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 309 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 530 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 330 475 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 394 415 $ Poids 88 % |
| 6 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 213 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 322 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 176 656 $ Poids 83 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 229 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 387 648 $ Poids 83 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 273 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 416 784 $ Poids 81 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 393 777 $ Poids 81 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 624 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 575 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 412 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 459 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.