1045 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349722044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
53052349722044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 264 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 518 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 486 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 396 082 $ Poids 89 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 577 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 243 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 388 998 $ Poids 84 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 366 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 532 463 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 890 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 255 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 177 431 $ Poids 83 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 437 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 395 501 $ Poids 83 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 900 $ Poids 81 % |
| 11 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 329 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 414 326 $ Poids 79 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 449 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 424 826 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.