38 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 248 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349722157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
53052349722157500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 861 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 467 276 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 237 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +775 $ | 160 830 $ Poids 94 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 359 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 290 $ Poids 93 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 357 644 $ Poids 92 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 252 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 521 $ Poids 90 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 363 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 372 381 $ Poids 90 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 456 $ Poids 88 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 034 $ Poids 88 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 435 069 $ Poids 87 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 179 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 419 050 $ Poids 84 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 007 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.