355 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 149,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349722301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
53052349722301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 639 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 760 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 582 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 409 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 845 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 663 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 581 919 $ Poids 64 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 740 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 513 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 707 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 836 $ Poids 60 % |
| 8 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 417 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 596 202 $ Poids 59 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 479 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 777 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 931 $ Poids 50 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 404 $ Poids 50 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 654 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 558 901 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.