40 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 94 m² · constr. 1971 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349722356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
53052349722356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 257 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 139 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 234 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 368 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 478 $ Poids 94 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 355 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 442 $ Poids 94 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 338 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 468 224 $ Poids 93 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 418 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 347 031 $ Poids 91 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 769 $ Poids 90 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 160 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 407 497 $ Poids 89 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 436 867 $ Poids 89 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 262 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 453 194 $ Poids 88 % |
| 11 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 578 $ Poids 87 % |
| 12 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 390 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 465 988 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.