42 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 174,1 m² · constr. 1982 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349722535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
53052349722535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 470 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 506 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 809 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 593 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 516 007 $ Poids 60 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 609 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 582 409 $ Poids 59 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 542 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 059 $ Poids 52 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 754 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 622 504 $ Poids 49 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 662 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +38 560 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 541 396 $ Poids 45 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 544 287 $ Poids 38 % |
| 9 | 640, rue des Chênes, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 660 m · Vendu 560 000 $ (3 320 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 662 341 $ Poids 31 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 099 $ Poids 31 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 803 $ Poids 30 % |
| 12 | 490, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 323 m · Vendu 560 000 $ (3 341 $/m²) 167,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 660 224 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.