365 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 154,7 m² · constr. 1991 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 347 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349722581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
53052349722581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 429 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 500 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 753 $ Poids 75 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 731 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 599 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 701 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 531 956 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 844 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 994 $ Poids 58 % |
| 6 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 359 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 596 592 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 854 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 385 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 711 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 917 $ Poids 54 % |
| 9 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 401 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 611 432 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 965 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 649 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 079 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 576 415 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.