36 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 105,7 m² · constr. 2014 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 376 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349723127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
53052349723127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 405 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 771 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 521 $ Poids 88 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 507 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 560 007 $ Poids 88 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 578 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 309 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 624 $ Poids 85 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 259 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 413 019 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 176 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 183 $ Poids 83 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 394 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 546 178 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 117 $ Poids 77 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 163 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 489 $ Poids 77 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 496 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.