39 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349723392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
53052349723392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 435 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 558 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 309 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 503 760 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 109 $ Poids 87 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 217 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 377 880 $ Poids 85 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 578 $ Poids 84 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 537 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 410 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 597 $ Poids 81 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 361 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 384 932 $ Poids 77 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 351 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 518 456 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 223 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 172 862 $ Poids 75 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 322 871 $ Poids 73 % |
| 12 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.