43 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349723760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
53052349723760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 295 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 264 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 159 647 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 310 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 478 785 $ Poids 95 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 190 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 376 637 $ Poids 94 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 93 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 910 $ Poids 93 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 402 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 369 337 $ Poids 91 % |
| 8 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 254 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 956 $ Poids 89 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 120 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 078 $ Poids 88 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 853 $ Poids 86 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 447 254 $ Poids 85 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 068 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.