41 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 271 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349723928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
53052349723928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 356 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 545 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 492 721 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 478 377 $ Poids 85 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 198 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 369 958 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 401 410 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 746 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 978 $ Poids 76 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 331 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 913 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +775 $ | 169 395 $ Poids 73 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 583 546 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 569 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 306 634 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.