35 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 117,7 m² · constr. 1976 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 301 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349724122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
53052349724122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 362 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 579 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 622 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 425 243 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 504 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 656 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 466 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 286 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 390 641 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 518 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 547 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 877 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 116 $ Poids 65 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 730 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 933 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 161 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.