185 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 247 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349724349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
53052349724349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 355 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 187 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 159 769 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 606 $ Poids 96 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 302 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 376 885 $ Poids 93 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 143 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 432 269 $ Poids 91 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 445 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 479 186 $ Poids 91 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 188 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 458 $ Poids 89 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 265 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 416 334 $ Poids 86 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 464 422 $ Poids 86 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 575 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 413 037 $ Poids 85 % |
| 11 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 224 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 412 321 $ Poids 85 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 435 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 404 441 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.