190 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349724464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
53052349724464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 193 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 158 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 249 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 527 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 208 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 856 $ Poids 97 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 261 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 375 070 $ Poids 94 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 401 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 476 833 $ Poids 92 % |
| 6 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 159 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 430 244 $ Poids 91 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 209 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 445 258 $ Poids 89 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 461 972 $ Poids 88 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 216 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 464 $ Poids 88 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 532 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 367 672 $ Poids 87 % |
| 11 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 471 $ Poids 86 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 613 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 410 942 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.