195 Rue HUARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 201 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349724608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
53052349724608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 219 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 357 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 210 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 160 544 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 358 356 $ Poids 96 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 272 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 378 700 $ Poids 94 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 415 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 481 538 $ Poids 92 % |
| 6 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 169 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 434 294 $ Poids 91 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 449 658 $ Poids 89 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 237 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 418 204 $ Poids 87 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 466 872 $ Poids 87 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 572 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 415 132 $ Poids 86 % |
| 11 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 171 $ Poids 85 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 572 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 371 572 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.