25 Rue PEUPLIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 169,9 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 302 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349725441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
53052349725441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 557 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 479 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 395 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 600 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 489 108 $ Poids 57 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 456 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 515 476 $ Poids 55 % |
| 6 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 891 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 579 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 613 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 556 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 453 348 $ Poids 47 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 684 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 604 721 $ Poids 43 % |
| 9 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 761 $ Poids 41 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 797 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 828 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 799 $ Poids 39 % |
| 12 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 969 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 595 472 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.