994 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349725863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
53052349725863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 228 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 542 625 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 374 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 273 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 489 651 $ Poids 88 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 604 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 361 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 249 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 168 212 $ Poids 83 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 319 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 368 191 $ Poids 83 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 436 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 504 477 $ Poids 82 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 940 $ Poids 80 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 434 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 479 $ Poids 80 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 202 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 454 415 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.