170 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 118 m² · constr. 1976 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349725986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
53052349725986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 201 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 580 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 678 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 186 $ Poids 79 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 598 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 467 449 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 505 620 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 402 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 781 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 425 794 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 335 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 391 130 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 378 051 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 547 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 397 000 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 835 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.