250 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349726357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
53052349726357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 195 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 557 976 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 73 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 384 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 643 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 364 979 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 829 $ Poids 82 % |
| 7 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 331 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 594 695 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 604 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 383 047 $ Poids 79 % |
| 10 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 385 447 $ Poids 79 % |
| 11 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 466 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 377 346 $ Poids 79 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 502 817 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.