270 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349726745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
53052349726745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 163 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 559 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 151 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 113 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 385 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 912 $ Poids 81 % |
| 5 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 326 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 596 243 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 413 719 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 385 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 433 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 378 324 $ Poids 80 % |
| 9 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 504 271 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 709 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 430 725 $ Poids 79 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 725 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 041 $ Poids 79 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 645 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.