145 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 244 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349726871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
53052349726871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 119 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 439 681 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 137 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 349 712 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 289 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 157 281 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 363 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 370 869 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 570 $ Poids 91 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 442 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 782 $ Poids 89 % |
| 7 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 346 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 298 $ Poids 89 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 162 $ Poids 89 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 446 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 406 311 $ Poids 89 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 239 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 425 731 $ Poids 88 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 350 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 410 135 $ Poids 85 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 502 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 471 777 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.