280 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 91,5 m² · constr. 1978 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 279 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349726934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
53052349726934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 126 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 446 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 133 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 354 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 314 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 159 524 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 249 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 471 921 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 387 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 376 118 $ Poids 92 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 315 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 386 563 $ Poids 90 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 418 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 412 375 $ Poids 90 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 443 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 343 $ Poids 89 % |
| 9 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 232 $ Poids 88 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 592 $ Poids 88 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 293 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 048 $ Poids 85 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 378 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 415 544 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.