225 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 109,9 m² · constr. 1978 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 323 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349727527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
53052349727527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 184 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 564 749 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 135 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 864 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 387 187 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 595 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 273 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 192 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 478 $ Poids 81 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 248 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 144 $ Poids 80 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 125 $ Poids 80 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 130 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 388 732 $ Poids 78 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 956 $ Poids 76 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 546 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 381 421 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.