32 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 128,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349727579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
53052349727579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 312 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 386 857 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 590 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 419 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 694 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 450 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 739 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 492 199 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 557 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +26 751 $ | 486 866 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 480 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 770 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 464 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 188 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 614 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 028 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 337 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 559 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 904 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 095 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.