235 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 138,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349727624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
53052349727624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 346 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 403 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 632 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 832 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 582 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 901 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 169 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 906 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 697 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 468 383 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 318 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 474 996 $ Poids 64 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 511 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 546 222 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 498 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 601 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +26 751 $ | 504 170 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.