28 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349728001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
53052349728001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 249 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 550 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 147 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 379 408 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 478 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 360 793 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 616 $ Poids 87 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 288 $ Poids 86 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 378 598 $ Poids 85 % |
| 8 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 761 $ Poids 85 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 893 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 201 $ Poids 82 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 842 $ Poids 81 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 016 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.