26 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 90,5 m² · constr. 1977 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349728074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052349728074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 467 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 190 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 382 638 $ Poids 94 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 325 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 441 337 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 173 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 351 236 $ Poids 92 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 272 $ Poids 92 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 382 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 408 075 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 426 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 157 933 $ Poids 88 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 469 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 395 381 $ Poids 87 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 171 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 751 $ Poids 85 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 381 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 427 $ Poids 84 % |
| 11 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 600 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 372 345 $ Poids 83 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 683 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.