30 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 115,4 m² · constr. 1980 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 252 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349728250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
53052349728250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 222 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 585 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 380 811 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 399 895 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 147 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 326 159 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 509 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 503 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 543 $ Poids 79 % |
| 8 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 744 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 442 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 556 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 468 928 $ Poids 73 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 245 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 620 682 $ Poids 72 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 140 $ Poids 72 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 822 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 161 717 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.