34 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 245 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349728721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3332157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
53052349728721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 446 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 173 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 355 037 $ Poids 94 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 170 $ Poids 94 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 171 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 386 773 $ Poids 93 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 335 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 412 596 $ Poids 92 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 431 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 403 557 $ Poids 90 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 424 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 159 606 $ Poids 89 % |
| 8 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 317 $ Poids 88 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 543 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 376 314 $ Poids 86 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 376 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 806 $ Poids 85 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 356 412 $ Poids 85 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 400 079 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.