38 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349728813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
53052349728813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 373 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 157 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 75 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 086 $ Poids 96 % |
| 4 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 444 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 389 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 384 720 $ Poids 88 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 318 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 398 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 193 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 342 833 $ Poids 81 % |
| 8 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 559 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 363 481 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 445 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 154 222 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 538 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 316 913 $ Poids 78 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 411 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 56 545 $ Poids 78 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 616 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 207 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.