35 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 115,2 m² · constr. 1977 · terrain 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349728868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
53052349728868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 217 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 576 156 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 431 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 375 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 394 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 170 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 138 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 549 $ Poids 81 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 069 $ Poids 81 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 709 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 442 149 $ Poids 77 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 467 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 462 416 $ Poids 76 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 141 $ Poids 74 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 395 726 $ Poids 73 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 159 330 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.