42 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 168,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 435 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349728990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
53052349728990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 265 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 211 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 563 783 $ Poids 66 % |
| 3 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 953 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 024 $ Poids 66 % |
| 4 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 269 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 524 596 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 275 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 464 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 675 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 499 621 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 604 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 164 $ Poids 48 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 910 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 252 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 759 $ Poids 47 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 609 611 $ Poids 44 % |
| 10 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 811 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +47 057 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 592 029 $ Poids 43 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 641 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 757 $ Poids 40 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 888 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 355 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 355 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.