21 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349729111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
53052349729111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 155 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 371 638 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 103 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 135 $ Poids 95 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 428 207 $ Poids 93 % |
| 4 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 398 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 382 883 $ Poids 91 % |
| 5 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 910 $ Poids 90 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 363 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 396 166 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 341 242 $ Poids 81 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 528 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 415 548 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 494 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 153 528 $ Poids 77 % |
| 10 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 561 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 315 530 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 111 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 664 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 361 862 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.