12 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 119 m² · constr. 1975 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349729194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
53052349729194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 312 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 580 550 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 351 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 377 905 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 617 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 448 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 396 856 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 431 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +20 578 $ | 464 747 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 59 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 323 587 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 419 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 266 $ Poids 78 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 499 342 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 467 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 267 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 426 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 398 291 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.