23 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349729280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
53052349729280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 367 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 396 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 126 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 949 $ Poids 88 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 369 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 347 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 427 922 $ Poids 88 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 532 873 $ Poids 88 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 352 506 $ Poids 87 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 480 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 427 239 $ Poids 87 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 400 $ Poids 85 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 396 276 $ Poids 85 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 368 787 $ Poids 85 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 202 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 571 193 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.