14 Rue COTNOIR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 196,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349729433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
53052349729433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 201 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 051 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 528 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 275 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 294 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 634 $ Poids 56 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 798 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 526 689 $ Poids 52 % |
| 5 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 846 $ Poids 47 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 519 900 $ Poids 43 % |
| 7 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 932 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 780 $ Poids 39 % |
| 8 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 193 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 603 759 $ Poids 38 % |
| 9 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 926 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 341 $ Poids 38 % |
| 10 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 807 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 710 578 $ Poids 37 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 690 346 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.